من المسؤول عن دهان الشقة؟ المستأجر أو المالك؟

طلاء جدران الشقة في نخلة الجميرا

عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة في دبي، فإن أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا من قبل كل من المستأجرين والمالكين هو “من المسؤول عن طلاء الشقة - المستأجر أم المالك؟”

المالك مسؤول بالفعل عن ضمان تسليم الشقة إلى المستأجر في حالة جيدة. وهذا يعني أن العقار يجب أن يكون نظيفًا وخاليًا من الأضرار الجسيمة، ويجب أن تكون الجدران مطلية حديثًا أو في حالة جيدة. تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن الشقة صالحة للعيش وصيانتها وفقًا لعقد الإيجار.

يُنصح بشدة أن يقوم المستأجرون بفحص الشقة بدقة عند انتقالهم إليها. ويشمل ذلك التحقق من حالة الجدران والأرضيات والتركيبات. إحدى النصائح المهمة هي توثيق حالة الشقة من خلال الصور الفوتوغرافية. من الجيد إرسال هذه الصور بالبريد الإلكتروني إلى المالك أو مدير العقار، وإنشاء سجل مكتوب لحالة الشقة وقت التسليم. يمكن لهذه الوثائق أن تمنع النزاعات لاحقًا عندما يحين وقت إخلاء العقار.

عندما ينتهي عقد الإيجار، يُطلب من المستأجر عمومًا إعادة العقار بنفس الحالة التي كان عليها عند انتقاله إليه. إذا عاش المستأجر في العقار لفترة طويلة، فمن المتوقع حدوث تآكل عادي. ومع ذلك، إذا كانت الجدران قد تضررت أو تم تخصيصها (على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بطلائها بلون مختلف)، فإن المستأجر مسؤول عن إعادة طلاء الشقة لتتناسب مع حالتها الأصلية.

إذا لم يقم المستأجر بإعادة الطلاء أو إصلاح أي ضرر قبل الخروج، يحق للمالك خصم تكلفة الإصلاحات أو إعادة الطلاء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر. ولهذا السبب من الضروري أن يتأكد المستأجرون من إعادة الشقة بنفس الحالة، وإلا فسيخاطرون بخسارة جزء من وديعتهم.

بالنسبة للمستأجرين، المفتاح هو التواصل مع مالك العقار. إذا كنت ترغب في إجراء تغييرات أو تخصيص الشقة أثناء عقد الإيجار، فمن المهم الحصول على إذن وتذكر أنك قد تحتاج إلى إعادتها إلى حالتها الأصلية. بالنسبة لأصحاب العقارات، فإن ضمان تسليم العقار في حالة جيدة يحدد أسلوب الإيجار بأكمله، ويجعل من الأسهل ضمان الحفاظ على الشقة في حالة جيدة.

باختصار، يتحمل الملاك مسؤولية تسليم الشقة بحالة جيدة، بما في ذلك الجدران المطلية حديثًا إذا لزم الأمر. ومن ناحية أخرى، يجب على المستأجرين الاعتناء بالعقار وإعادته بنفس الحالة وإصلاحه وإعادة طلاءه إذا لزم الأمر قبل الخروج. يمكن أن يساعد الاحتفاظ بالسجلات في بداية عقد الإيجار والحفاظ على التواصل المفتوح مع المالك في تجنب أي مشكلات عندما يحين وقت تسليم الشقة.

اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية لإصلاح وصيانة المنزل.